土地使用权人：江门市江海区土地储备中心 

土壤污染状况调查单位：js3845金沙线路

2022 年 08 月

摘要

一、基本情况

地块名称：江海区华庆里 2 号地段地块占地面积：8399.92m2

地理位置： 位于江海区华庆里 2 号地段地块， 中心坐标为： 纬度22.58086586°，经度 113.10150798°。

土地使用权人：江门市江海区土地储备中心

地块土地利用现状：地块现为嘉汇牛餐馆、牛爵馆（已拆除）、德寿养老院（院落）、绿地。

未来规划：二类居住用地（R2）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1）。土壤污染状况初步调查单位：js3845金沙线路。

调查缘由：用途变更为二类居住用地（R2）等，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查的地块。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为 2022 年 03 月 30 日。

根据调查情况，根据前期资料收集和人员访谈可知，地块历史沿革清晰： 1、1990 年之前地块西南部为空地，东北部为绿地；

2、1990 年-2013 年地块南部为江海水产品交易市场，地块东北部为绿地；

3、2013 年-2015 年地块南部为餐馆，中部为停车场，地块东北部为绿地；

4、2015 年-2022 年 5 月地块南部为牛爵馆，牛爵馆东北部紧邻德寿养老院， 养老院只有院子属于地块内，房屋建筑属于地块外，德寿养老院东北部紧邻嘉 汇牛餐馆，嘉汇牛餐馆东北部为绿地；

5、2022 年 5 月地块内建筑全部拆除。根据相邻地块土地利用历史沿革：

调查地块东北侧：一直为居民生活区；

调查地块东南侧：2015 年前为空置楼或者办公楼，2015 年至今为德寿养老院；

调查地块南侧：活力路，江门市活力集团有限公司和居民生活区；

调查地块西侧：江门水道，江南路；

调查地块西南侧：好友汽车一站式汽车养护中心； 调查地块北侧：釜山泵房、停车场。

通过现场踏勘、人员访谈和资料分析等方式对调查地块及其周边进行了详细的分析和污染物识别，第一阶段土壤污染状况调查结论如下：

（1） 地块内曾为江海水产品交易市场、绿地，现为嘉汇牛餐馆、德寿养老院院子、牛爵馆、绿地，地块内南部全做了硬化，东北部一直为绿地，2022 年5 月地块内建筑全部拆除。根据污染源识别结果，调查地块潜在关注污染物主要为石油烃（C10-C40）。

（2） 地块周边可能对地块土壤及地下水带来污染风险的主要为：①南侧的江门市活力集团有限公司（特征污染物为：丙酮）；②西侧的好友汽车一站式汽车养护中心（特征污染物为：苯、甲苯、二甲苯、石油烃（C10-C40）及铅）；

③在建的豪邑美食城（特征污染物为：氟化物）；

综上所述，调查地块潜在特征污染物为氟化物、丙酮、苯、甲苯、二甲苯、石油烃（C10-C40）及铅。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查土壤采样时间为 2022 年 05 月 30 日-05 月 31

日，地下水采样时间为 2022 年 06 月 05 日，共布设土壤监测点位 9 个，钻孔深

度为 8 米，土壤对照监测点位 2 个，共采集 47 个土壤样品（不包括平行和空

白），检测项目包括 pH、水分、GB 36600-2018 基本 45 项、石油烃（C10-C40）、氟化物、丙酮。

地块内共布设地下水监测井 4 口，建井深度为 8 米，采集 4 个地下水样品

检测项目包括：pH、浊度、GB 36600-2018 基本 45 项、石油烃（C10-C40）、氟化物、丙酮。

根据样品检测结果分析：

（1） 调查地块外设置了 2 个土壤对照点共采集 2 组土壤样品。

检测结果显示，土壤对照点样品中 pH、水分、氟化物、丙酮、重金属（铜、镍、铅、镉、汞、砷）、石油烃（C10-C40）均有不同程度检出，各检出项目含量均未超过第一类用地筛选值。基本项中的挥发性有机物（27 项）、半挥发性有机物（11 项）、六价铬均未检出。

（2） 调查地块内设置了 9 个土壤监测点位，共采集 45 个土壤样品（不含平行样及空白）。

检测结果显示，调查地块内土壤重金属砷、汞、镉、铅、铜、镍均有不同程度检出，但都低于土壤风险筛选值；土壤有机物监测指标中石油烃（C10-C40）、丙酮均有不同程度检出，土壤无机物监测指标中氟化物均有检出，且检出值低于风险筛选值；挥发性有机物（27 项）、半挥发性有机物（11 项）均无检出。

（3） 调查地块内设置了 4 个地下水监测点位，共采集 4 个地下水样品（不包括平行样及空白）。

检测结果显示，地下水 pH 值未超筛选值；铜、镍、砷、可萃取性石油烃

（C10-C40）、氟化物均有检出，检出项目含量均低于相应筛选值；镉、六价铬、汞、VOC（27 项）和 SVOC（11 项）均未检出；丙酮、铅有部分检出，均低于相应筛选值。

四、初步调查结论

综上所述，调查地块土壤样品和地下水样品均无超筛选值情况，江海区华庆里 2 号地段地块不属于污染地块，根据调查评估流程，目标地块污染状况调查工作可结束，即地块作为二类居住用地（R2）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1）进行开发建设的人体健康风险可接受，可根据其具体的规划用途进行开发。