土地使用权人：  江门市蓬江区资产经营管理有限公司  

土壤污染状况调查单位：  js3845金沙线路  

2022年2月

摘  要

一、基本情况

地块名称：江门人才岛科技产业园(一期)地块

占地面积：35088.61m²

地理位置：江门市蓬江区兴业路142号（中心坐标E 113.139182°，N 22.620786°）

土地使用权人：江门市蓬江区资产经营管理有限公司

地块土地利用现状：作为产业园供办公使用

未来规划：商务设施用地（B2）、科研用地（A35）、公园绿地（G1）

土壤污染状况初步调查单位：js3845金沙线路

调查缘由：用途变更为住宅、公共管理、公共服务用地，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查的地块

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2021年12月。根据调查情况，地块历史沿革清晰：1）2003年前地块权属为卢边村，主要为鱼塘和农用地，用于散养少量鱼和种植蔬菜；2）2003-2004年地块由江门市潮连经济实业投资公司（江门市蓬江区潮连镇人民政府所属国有企业）征地后，其权属转到江门市招商投资发展有限公司（江门市蓬江区资产管理办公室所属国有企业）；3）2004-2005年对地块内水塘进行填土平整，填土均来自人才岛周边丘陵地山泥；4）2006-2009年地块平整完成后处于闲置状态，2009年地块权属于现土地使用权人江门市蓬江区资产经营管理有限公司（江门市蓬江区国有资产监督管理局所属国企）；5）2010-2016年现土地使用权人在地块内建设12座厂房，2011年竣工，但未实际投入使用，一直闲置至2016年；6）2016-2019年广东大时代健康产业园有限公司（以下简称“大时代公司”）租用地块园区12座厂房做生产经营使用，主要生产保健品；7）2019-2020年，大时代公司停产搬迁；8）2020-2021年完成大时代公司清场后，现土地使用权人对12座厂房进行升级改造，现作为人才岛科技产业园出租给企业，用于写字楼办公使用；9）2021年~至今，目标地块仍作为办公写字楼使用。本地块现行控规为商务设施用地（B2）、科研用地（A35）、公园绿地（G1）。

根据污染识别结果，目标地块内重点区域主要包括物料生产和使用位置、燃料使用位置、污染贮存及处置设施位置、污水管道沿线等区域。地块内的特征污染物包括来自混合、干燥设备等机械部件油品、锅炉房燃料柴油中的总石油烃。

根据相邻地块土地利用历史沿革，相邻地块主要以金属制品业、塑料制品业、玻璃制品业、珠宝加工业等为主，可能会对地块产生潜在污染，其潜在污染物主要包括塑料制品业的邻苯二甲酸酯类、金属五金加工行业和珠宝行业的重金属、氰化物、氯代烃和苯系物（苯、甲苯、二甲苯）、玻璃制品业的氟化物。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查初步采样时间为2021年12月29日～12月31日、2022年1月4日，共钻探21个土壤孔，采集土壤样品89个（不包括平行和空白），并于地块外采集2个土壤对照点样品。检测项目包括GB36600-2018中基本45项、pH值、水分、石油烃（C₁₀-C₄₀）、邻苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、邻苯二甲酸丁基芐酯、邻苯二甲酸二正辛酯、总氟化物、氰化物。

本次调查共布设4个地下水监测井，井深为6~7m，采集地下水样品4组，检测项目包括pH值、浊度、砷、镉、铜、汞、铅、镍、六价铬、氟化物、可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）、邻苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、邻苯二甲酸丁基芐酯、邻苯二甲酸二正辛酯、氰化物、挥发性有机污染物（27项）：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、顺式-1,2-二氯乙烯、反式-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、间,对-二甲苯、邻-二甲苯。

根据样品检测分析结果：

（1）地块内共89个土壤样品：pH值检出范围为5.49-9.52，总体偏碱性；水分检出范围为8.50-55.30%。重金属及无机物指标中砷、镉、铜、铅、汞、镍、总氟化物有检出，均未超过对应的第二类用地风险筛选值；其他指标均未检出。27项挥发性有机物指标中只有1个样品检出苯，未超过第二类用地风险筛选值；其他指标均未检出。11项半挥发性有机物指标均未检出。有81个样品检出石油烃（C₁₀-C₄₀），均未超过第二类用地土壤污染风险筛选值。

（2）地块内4组地下水样品：pH值的检出范围是7.3-7.7，偏碱性；浊度的检出范围是61-72NTU。砷、铅、镉、镍、铜、氟化物有检出，但均低于对应的IV类水质标准；六价铬、汞、氰化物未检出。与土壤45项基本项对应的27项挥发性有机物均未检出。三种邻苯二甲酸酯类（邻苯二甲酸二（2-乙基己基）酯、邻苯二甲酸丁基芐酯、邻苯二甲酸二正辛酯）均未检出。可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）均有检出，但均低于第二类用地的推导风险筛选值。

四、初步调查结论

综上所述，土壤污染状况初步调查表明江门人才岛科技产业园(一期)地块的土壤污染物浓度均满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》的第二类用地要求，地下水污染物浓度均满足《地下水质量标准》的IV类水质要求，目标地块不属于污染地块。根据调查评估流程，目标地块土壤污染状况调查工作可结束。地块在作为第二类用地开发时，地块的土壤和地下水不会对未来的暴露受体产生健康风险，该地块可根据其具体的规划用途进行开发。